Эскроу-счета в 2026: как работают гарантии дольщика
Система счетов эскроу стала основным инструментом защиты прав покупателей. Однако многие до сих пор не понимают механизма их работы при возникновении спорных ситуаций или задержке ввода дома в эксплуатацию.
Нюансы работы с банковскими гарантиями
Механизм заморозки
Средства хранятся в банке-агенте и перечисляются застройщику только после подписания акта приема-передачи.
Возврат средств
В случае банкротства девелопера или срыва сроков строительства деньги возвращаются покупателю в полном объеме.
Важно понимать, что эскроу не защищает от ошибок в планировке или низкого качества отделочных работ. Для решения этих вопросов потребуется подача претензии и, возможно, судебный иск о соразмерном уменьшении цены.
- Выбор надежного банка-оператора с высоким кредитным рейтингом.
- Контроль открытия счета строго на имя покупателя.
- Сверка суммы в договоре с суммой, зачисленной на счет эскроу.
В 2026 году стоимость открытия счетов эскроу чаще всего берет на себя застройщик, но это обязательно должно быть зафиксировано в договоре.