Сделки с недвижимостью

Юридическая фирма Мегаполис Волгоград предлагает услуги сопровождения сделок с недвижимостью.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Цель любой сделки с имуществом - приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Юридическая фирма Мегаполис-Волгоград оказывает услуги по сопровождению следующих сделок:

  • Купля-продажа объектов жилой недвижимости (квартиры, дома)
  • Купля-продажа земельных участков, гаражей, дач
  • Дарение объектов жилой недвижимости
  • Обмен объектов жилой недвижимости
  • Купля-продажа объектов коммерческой недвижимости (офисы, банки, склады, магазины, рестораны, производственные площади, земельные участки)
  • Аренда объектов коммерческой недвижимости
  • Ипотека (залог) жилого и нежилого помещения
  • Залог права по договору аренды земли
  • Субаренда земельного участка
  • Регистрация уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

Прайс на услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Наименование работ Стоимость
Составление договора купли-продажи (жилой фонд) и пакета заявлений на сделку 1000-1500 руб..
Составление договора купли-продажи (нежилой фонд) и пакета заявлений на сделку 1 500 — 2 000 руб.
Сопровождение сделки с подготовкой документов для государственной регистрации прав собственности, дарения, мены, договоров купли-продажи, аренды, наследование и др. с подачей в Росреестр 3000 — 3500 руб
Сопровождение сделки с подготовкой документов для государственной регистрации ипотеки 3500 — 4000 руб.
Оформление земельного участка в аренду/собственность под домовладением, садовым домом, гаражом 10 000 руб. (+затраты на сбор документов)
Подготовка документов для государственной регистрации прав собственности, договоров купли-продажи, аренды, ипотека с подачей в Росреестр (нежилой фонд) При наличии первичной документации — от 3000 до 10 000 руб. При отсутствии первичной документации — от 5000 до 20 000 руб.
Оформление земельного участка в собственность, аренду (нежилой фонд) от 20 000 руб.

*(при количестве более 2-х объектов — стоимость определяется индивидуально по каждому конкретному случаю

Справочная информация

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражение воли одной стороны (п.1 ст.154 ГК РФ). Например принятие наследства, составление завещания.

Сделки для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц , являются двух- или многосторонними сделками. Такие сделки называют договорами. Договора могут быть возмездными или безвозмездными, в зависимости от того, есть ли встречное предоставление за исполнение обязанностей по договору.

Сделки могут быть срочными и бессрочными . Для того, чтобы сделка имела законную силу, она должна быть действительной.

Условия действительности сделок :

  1. сделка, содержание которой не противоречит законам и другим нормативным актам

  2. участниками сделки могут быть только дееспособные граждане или юридические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке (см. главу 3 и главу 4 ГК РФ)

  3. волеизъявление лиц, участвующих в сделке, должно соответствовать их действительной воле

  4. сделка должна быть составлена по форме, предусмотренной законом ( о форме сделки подробнее см. главу 9 ГК РФ)

При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий сделка может быть признанной недействительной.

Сделка, для признания недействительности которой требуется решение суда, называется оспоримой. Сделка, недействительность которой признается во внесудебном порядке, называется ничтожной.

Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, называется мнимой.

Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку признается притворной ( например залог квартиры, оформленный договором купли-продажи квартиры является притворной).

Все мнимые и притворные сделки признаются ничтожными!

Вот почему так важно, чтобы все операции с недвижимостью оформлялись юристами, специализирующихся по вопросам сделок в сфере недвижимости. Это позволит всем сторонам, участвующим в сделке избежать возможных финансовых и моральных потерь.

И еще один немаловажный момент состоит в следующем : если законом предусмотрено, что та, или иная сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации она не считается совершенной. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Законом, который устанавливает порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а так же регистрации ограничений (обременений) прав на него, в том числе сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, - является ФЗ № 122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».