Цены на квартиры в Волгограде

Этот вопрос волнует многих покупателей квартир, ведь приобретение недвижимости является серьезным финансовым вложением. Ответить на него довольно непросто, потому что стоимость объекта недвижимости определяется рядом факторов.

Рассмотрим на примере квартиры как формируется цена её продажи. Риэлтору очень важно грамотно установить рыночную цену на продаваемую квартиру, которую согласно главному рыночному закону определяет спрос и предложение, а так же объективная оценка стоимости 1 кв.м, умноженного на общую площадь квартиры. Реально есть два объективных критерия оценки квартиры : тип дома и месторасположение дома. Практически все типы жилых домов можно разделить на три основные категории :

  • Первая – престижные. Это современные кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, «доходные дома» начала века, сталинки с высокими потолками.
  • Вторая- массовые. Сюда входят современные панельные и блочные многоэтажки (в 12-22 этажа), многоподъездные «брежневские» 7-12 этажные дома постройки 60-х – начала 80-х гг.)
  • Третья –«хрущевки», т.е. кирпичные, блочные, панельные пятиэтажки. Среди них различают «улучшенные», т.е. с относительно большими кухнями (6-8 кв.м), или с изолированными комнатами, или кирпичные ; просто «хрущевки» строительных серий и «убитые хрущевки», которые в ближайшее время будут сноситься.

Сколько стоит квартира в Волгограде?

Оценка базовой стоимости квадратного метра общей площади определяется на основании следующих характеристик : этаж/этажность дома, материал стен дома, наличие лифта, мусоропровода, размер кухни, высота потолка, междуэтажные перекрытия, тамбур, год постройки, район города. Все, о чем говорилось выше, касается оценки квартиры без учета ее конкретных особенностей. Но каждая квартира индивидуальна, и есть ряд свойств в нем, значительно влияющих на стоимость. Это «качественные параметры» квартиры: этаж в доме, наличие (отсутствие ) балкона, лоджии, , качество санузла, изолированность комнат, вид из окна, состояние двора и подъезда, расстояние до остановок общественного транспорта, общее состояние квартиры (наличие и качество ремонта).

Практика показала, что более достоверные результаты стоимости квартиры можно получить проанализировав цены аналогичных квартир на сайтах оценщиков, риэлторских фирм, рекламных сайтов «АVITO», «Домино», «ВДВ», «Квадратный метр» и пр.

Факторы, влияющие на стоимость жилья, не статичны, они могут изменяться под воздействием тех процессов, которые происходят в обществе и в экономике. Например, в последние годы снизилось влияние на цену квартиры наличие в ней косметического ремонта. Это связано с тем, что многие покупатели планируют отремонтировать новую квартиру самостоятельно, по своему вкусу. Однако техническое состояние жилья имеет значение, особенно важны те коммуникации которые находятся в ведении не владельца квартиры, а жилконторы.

На стоимость квартир и домов влияет время года, так летом повышается спрос на загородную недвижимость, дачи. А когда спрос растет, продавец смело поднимает цену. Весной и осенью возрастает активность на рынке городской недвижимости, и цена на квартиру в Волгограде может быть выше чем летом или зимой. С началом длительных новогодних праздников интерес к операциям с недвижимостью ослабевает: люди предпочитают веселиться и отдыхать.