Особенности договоров мены

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность дугой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. К договору мены не могут применятся правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов, так как они противоречат существу мены.

Следует отметить, что по действующему законодательству обмен квартир, находящейся в собственности  на недвижимость, предоставленную по договору социального найма невозможен в силу закона. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор мены составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения (возможно лишь по желанию сторон).

Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При совершении сделки мены жилой недвижимости в единый государственный реестр прав вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Полезная информация

Налоговые вычеты при продаже недвижимости

Особенности составления договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи нежилых помещений

Оформление наследства

Дарение недвижимости (квартиры, дома или земельного участка и т.д.)