Договор купли-продажи объектов недвижимости

В соответствии со ст.454 и ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, земельный участок, здание, сооружение), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами и должен содержать существенные условия, определенные законодательно – предмет (точное описание объекта недвижимости), цену, а также сроки передачи объекта покупателю, ответственность, обязанности сторон, порядок оплаты и пр. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При купле-продаже объекта недвижимости продавец обязан предупредить покупателя о недостатках продаваемого объекта. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены объекта, устранения недостатков, либо возмещение расходов по такому устранению. Расторжение договора допускается только в случае обнаружения существенного недостатка проданного объекта недвижимости.

Законодательством установлено, что передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязанность письменного оформления передачи установлена для того, чтобы устранить в будущем споры об исполнении обязанности продавца передать вещь со всеми принадлежностями, свободной от вещей предыдущего собственника.

По вопросу, касающемуся практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости см. Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» (п. 3) и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Прайс на услуги составления договора купли-продажи недвижимости

Наименование работ Стоимость услуги
Составление договора купли-продажи (жилой фонд) и пакета заявлений на сделку 1000-1500 руб..
Составление договора купли-продажи (нежилой фонд) и пакета заявлений на сделку 1 500 — 2 000 руб.

Полезная информация

Налоговые вычеты при продаже недвижимости

Особенности и нюансы договоров мены

Оформление наследства

Дарение недвижимости (квартиры, дома или земельного участка и т.д.)