Как снизить кадастровую стоимость участка

Многие землевладельцы рано или поздно понимают, что кадастровая стоимость их земельного участка, расположенного на территории Волгограда или Волгоградской области, явно завышена.  После того, как приходится выложить существенную сумму земельного налога, многие задумываются можно ли её снизить законными способами? Да можно. Для этого необходимо провести изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе и в судебном порядке.  

Как это сделать? Прежде всего, производится рыночная оценка земли, которую можно заказать в независимой оценочной компании Волгограда. По закону кадастровая стоимость участка не может превышать его рыночную цену. Расчет первой и её переоценку делает кадастровая палата.  

Специалист-оценщик рассмотрит ваше обращение и  проанализирует насколько целесообразно пересматривать стоимость действующую стоимость земельного участка и оспаривать его в суде. Возможно именно ваш участок имеет оптимальную кадастровую стоимость, которая не превышает рыночную, и снизить которую невозможно. 

Если вы готовы бороться за снижение кадастровой стоимости своего участка, будьте готовы предоставить специалисту следующий пакет документов и сведений:

  • площадь земельного участка
  • кадастровый номер 
  • данные о постройках на участке
  • категория земли и её назначение
  • статус участка: в  собственности земля или в аренде

Если в ходе анализа оценщик приходит к выводу, что  кадастровая стоимость земли  на самом деле значительно выше её рыночной цены, он может приступить к оценке рыночной стоимости объекта. После чего специалист составит специальный документ, отчет об оценке на основании которого можно обращаться в суд за пересмотром кадастровой стоимости участка. 

Кадастровая стоимость может быть снижена не только в судебном, но и в административном порядке. Этим занимается комиссия уполномоченного в регионе органа. Отметим, административный путь может занять довольно много времени и привести в должному эффекту. В то время, как в судебном порядке кадастровые споры решают достаточно эффективно и быстро, что показала практика нашей работы.  

После того, как кадастровая стоимость будет снижена, вы будете заметно меньше платить 

  • за аренду земли, если участок арендуется
  • снизится выкупная стоимость земельного участка
  • снизится сумма налога  на землю, здания и сооружения

По своему опыту, скажем что иногда таким образом можно снизить кадастровую стоимость в 2-3 раза,в отдельных случаях — до 10 раз. 

Как узнать кадастровую стоимость своего участка? 

Кадастровую  стоимость земельного участка рассчитывают в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. Каждый участок имеет свой номер, который зафиксирован в документах на эту землю. 

Информация о кадастровой стоимости всех участков РФ  есть в открытом доступе , Вам нужно выяснить номер своего участка и найти его на публичной кадастровой карте Росреестра по адресу maps.rosreestr.ru

В поле, расположенное слева от карты, введите номер участка и нажмите «Найти»

Если Вы не знаете кадастровый номер, то можно найти участка по его адресу, воспользовавшись расширенной формой поиска. 

Найти номер на кадастровой карте

Узнать кадастровую стоимость своего участка

Росреестром кадастровая стоимость может быть изменена если:

изменился вид разрешенного использования земельного участка, 

его перевели  из одной категории в другую, 

при упорядочении границ участка меняется его размер

Что означает номер кадастрового участка?

  • Первые две цифры — это кадастровый округ, в Волгоградской области 34
  • Вторые две цифры обозначают кадастровый район 
  • Далее следуют цифры, обозначающие кадастровый квартал
  • Последние цифры — это обозначение участка