Разрешенного использования земельного участка

Что такое разрешенное использование земельного участка? Это определение   возможности его эксплуатации и постройка на нем различных зданий и сооружений. От разрешенного использования земли зависят не только ваши возможности в том или ином строительстве, но и его цена, а как следствие — сумма налога на землю. 

По закону не только собственники, но и другие лица обязаны использовать землю исключительно в соответствии с разрешенным использованием, которое указано в документах на участок.  Если эта часть законодательства нарушается, то помимо штрафов предусмотрены принудительное  прекращения прав на землю и другие меры наказания  за нарушение целевого использования земель.

Рассмотрим типичный случай такого нарушения: владелец земли приобретает участок под жилое строительство и возводит там небольшой производственный цех, или магазин. Если он действует без документального изменения целевого назначения участка,то он рискует, так как нарушает закон. Но у владельца земли всегда есть шанс попытаться изменить разрешенное использование земли под свои нужды. 

Как действовать?

Идеальный вариант — обратиться в юридическую фирму, где специалисты грамотно и оперативно все сделают за вас. Если же вы настроены действовать самостоятельно, мы рекомендуем прислушаться к следующим советам.

Первым делам необходимо обратиться в Управлении архитектуры и градостроительства для выяснения действуют ли на территории, где находится участок земли, Правила землепользования и застройки. В этом документе административная единица разделена на зоны, относительно которых определен порядок застройки, порядок использования земель и построек на них. Если выясниться что такой документ действует, то необходимо обратиться за справкой в какой зоне находится ваш участок и какие виды его использования разрешены.  

Если вам повезло, и территориально ваш участок разрешено использовать для строительства и магазина, цеха, то следующее обращение делается в Кадастровую палату. Именно туда нужно составить и подать  заявление об учете изменений вида разрешенного использования вашего участка. Это заявление может подавать как собственник, так и его доверенное лицо. 

Что делать, если магазин строить нельзя?

Если Правила землепользования и застройки на территории к которой принадлежит аш участок не утверждены, либо есть в перечень разрешенного использования ваш магазин не входит, вопрос изменения использования будет рассматриваться на публичных слушаньях. 

В этом случае также необходимо подать заявление, но на этот раз в местную администрацию. Слушания буду организованы специальной комиссией с привлечением ваших соседей: людей, которые проживают в этом населенном пункте. По результатам слушаний будет принято решение  об изменении разрешенного использования. 

Решение комиссии направляется  в Кадастровую палату, и в течении 30 дней (рабочих) вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости.  

Насколько просто изменить вид участка?

На словах изменить вид разрешенного использования земли проще простого, на деле все намного сложнее. Согласно Земельному кодексу РФ земли подразделяются на:

  • сельскохозяйственные
  • населённых пунктов 
  • специального назначения 
  • охраняемых территорий и объектов
  • лесной фонд
  • водный фонд
  • земли запаса

Вид разрешенного использования может быть изменен двумя способами:

При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с ФЗ от 03.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". В этом случае вид использования может быть выбран только из тех, которые разрешены для данной категории земель. 

Самостоятельно пройти всю процедуру довольно сложно, а иногда и невозможно. В любом случае вам потребуется консультация квалифицированного юриста, получить которую можно по телефону (8442) 49-23-11 .